Chcete si pořídit byt a ušetřit? Pak bude pro vás vhodným řešením koupě družstevního bytu. Ty jsou oproti realitám v osobním vlastnictví levnější i o 20 – 30 %. Družstevní byt si lze pořídit i v případě, že nemůžete hypotéku nebo překlenovací úvěr zajistit další nemovitostí.
Družstevní byt představuje kombinaci klasického i nájemního bydlení. Při jeho koupi se řeší především převod práv a vlastnických podílů v bytovém družstvu. Dnes už nejsou naštěstí podmínky pro získání kb hypotéky na družstevní byt tak přísné jako dříve. V některých případech stojí za zvážení využít půjčka se zástavou nemovitosti.
Jak lze financovat družstevní byt hypotékou?
Řešení, jak financovat družstevní byt pomocí hypotéky, je hned několik:
Koupě družstevního bytu, který nebude nikdy převeden do osobního vlastnictví:
- Byt s cenou do 2 000 000 Kč můžete financovat pomocí překlenovacího úvěru, ale je potřeba mít zajištění v podobě tří ručitelů.
- Dalším řešením je hypotéka nebo překlenovací úvěr se zajištěním další nemovitostí, případně nebankovní půjčka bez registru.
- Předhypotéční úvěr nebo zajištění jinou nemovitostí v hodnotě ceny družstevního bytu. Je možno zaplatit méně a doplatit úvěrem ze stavebního spoření. Lze takto získat i úvěr pro podnikatele a právnické osoby, které kupují nemovitost.
Družstevní byt s převedením do osobního vlastnictví do 24 měsíců od koupi:
- Zde je vhodné použít předhypoteční úvěr nebo zajištění další nemovitostí
Družstevní byt s možností okamžitého převodu do osobnho vlastnictví:
- Díky této možnosti ušetříte nemalé peníze. Pořídit si takovouto nemovitost můžete předhypotečním úvěrem. Nejprve se členský podíl převede na kupujícího a ten pak družstvo požádá o převod bytu do vlastnictví. V případě, že je prohlášení vlastníka v katastru již uvedeno, lze tímto bytem u hypotéky ručit. Hypotéka s ručením jinou nemovitostí je nejsnadnější řešení. Kolik si je možné půjčit vždy závisí na bonitě klienta a také na hodnotě zastavované nemovitosti.
