Věcné břemeno patří mezi nejčastější právní omezení, která mohou výrazně ovlivnit hodnotu a využitelnost nemovitosti. Mnoho vlastníků o něm ani neví, dokud se nechystají nemovitost prodat, rekonstruovat nebo ji začít užívat jiným způsobem.
Co je věcné břemeno a jak ovlivňuje hodnotu nemovitosti
Věcné břemeno je právní omezení, které ukládá vlastníkovi nemovitosti povinnost něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat ve prospěch jiné osoby. Všechna věcná břemena jsou evidována v katastru nemovitostí, proto je při koupi nebo prodeji nezbytné ověřit, zda na nemovitosti neexistuje omezení, které by mohlo ovlivnit její užívání nebo hodnotu. Je vhodné obrátit se na advokátní kancelář, která zařídí vše potřebné za vás.
Pokud jde o dopad na cenu nemovitosti, věcná břemena nejčastěji způsobují pokles ceny, zejména u výrazných omezení, jako je právo doživotního bydlení – zde kupující obvykle vyžaduje výrazný diskont. Práva cesty nebo umístění inženýrských sítí snižují hodnotu typicky o několik procent. Věcné břemeno rovněž může omezit způsob využití nemovitosti, například znemožnit výstavbu na části pozemku nebo komplikovat plánované úpravy.
Jak může pomoci advokát
Věcná břemena patří k nejsložitějším oblastem práva nemovitostí a chyby mohou vést k dlouhodobým sporům nebo finančním ztrátám. Zkušený advokát proto sehrává klíčovou roli v každé fázi – od koupě a prodeje až po změnu nebo zrušení břemene. Při koupi nemovitosti prověří veškeré zápisy v katastru, posoudí, zda břemeno omezuje hodnotu či užívání pozemku a upozorní na rizika, která nemusí být na první pohled viditelná. Zároveň vám pomůže vyjednat spravedlivou cenu. Při prodeji zase dokáže transparentně vysvětlit kupujícímu právní rámec břemene, minimalizovat riziko budoucích sporů a zajistit, aby dokumentace byla správně připravena.
