Máte zájem o koupi nemovitosti ve Španělsku? Díky spolehlivému partnerovi zvládnete celý proces jednoduše, hladce a naprosto pohodlně. Konkrétní proces koupě se liší podle jednotlivých fází výstavby.
Důležité kroky před rezervací a koupí
Ještě před tím, než vás bude čekat koupě nemovitosti ve Španělsku, je třeba provést několik nezbytných kroků. V první řadě je třeba vyřídit si identifikační číslo cizince (NIE) na cizinecké policii, což může v závislosti na termínech trvat až nakolik týdnů. Toto číslo bude sloužit k vašemu prokazování při komunikaci s úřady a dalšími institucemi. Dalším krokem pak bude zavedení účtu ve španělské bance na základě platných osobních dokladů.
Proces rezervace a koupě
Pokud máte v hledáčku nemovitost, která je momentálně ve fázi výstavby, pak se jedná o nákup tzv. „off-plan“. Jde o výhodný způsob investice. Plusem je především úspora, protože postupně dochází k nárůstu cen. Nejprve složíte rezervační poplatek a poté podepíšete kupní smlouvu zavazující ke koupi. Platby se většinou rozloží na několik částí.
Podobné je to i v případě nákupu již rozestavěné levné nemovitosti u moře Španělsko. Složíte rezervační poplatek a podepíšete smlouvu. Doplatek se pak hradí po dokončení stavby a získání kolaudační licence. V případě, že by koupě probíhala z druhé ruky, nehradíte DPH, ale daň z nabytí ve výši 7 %.
Roční náklady spojené s nemovitostí
Kromě nákladů spojených s elektřinou a vodou musíte počítat také s roční daní, jejíž výše se odvíjí od konkrétní lokality (nejčastěji se pohybuje kolem 500 – 1 000 EUR), pojištěním, komunitními poplatky (údržba zahrady, společných prostor atd.), poplatky za svoz odpadu (cca 10-15 EUR měsíčně) a daní pro nerezidenty (procentuální částka, která se vypočítává podle údajů z katastru).
